Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallarla ilgili yasal düzenlemeleri içeren bir hukuk dalıdır. Bu alandaki uyuşmazlıklar, tapu ve tescil davaları, istihkak davaları, kira bedeli tespiti ve kaydı, kamulaştırma davaları gibi konuları kapsar. Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyetiyle ilgili birçok farklı dava türünü ele alır ve oldukça önemli bir hukuk dalıdır.

Gayrimenkul Hukuku Dava Türleri:

1. Tapu Davaları: Tapu tescili veya tapu iptali gibi dava türlerini içerir. Bu davalar, hukuka aykırı düzenlemelerin düzeltilmesini ve bundan kaynaklanan mağduriyetlerin giderilmesini amaçlar. Genellikle Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde görülürler.

2. İstihkak Davaları: Taşınmazların haksız bir şekilde işgal edilmesi ve kullanılmasına karşı açılan davalardır. Zaman aşımı söz konusu olmadığı için, zilyetsizliği haksız yere elinden alınan kişi veya mirasçıları tarafından Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde açılır.

3. Kamulaştırma Davaları: Kamu yararı gözetilerek, özel mülklerin kamulaştırılmasına itiraz veya anlaşmazlıklarla ilgilidir. Kamulaştırmalar, arazi ve arsa gibi gayrimenkullerde sıkça karşılaşılır. Belediyeler, karayolları gibi kamu kurumları tarafından gerçekleştirilen kamulaştırmalar, acele kamulaştırma, trampa yoluyla kamulaştırma ve kısmi kamulaştırma gibi farklı şekillerde gerçekleşebilir.

4. Kira Davaları: Kira hukuku, geniş bir dava yelpazesi sunar. Genellikle kiracı ve mal sahibi arasında kira bedeli veya tahliye nedeniyle ortaya çıkan anlaşmazlıkları içerir. Kira bedeli davaları, kiraya konu olan taşınmazın kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılır. Kiracıyı mağdur eden kira artışlarına uymamanın veya kiracının haklarının ihlal edildiği durumlarda Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde dava açılabilir.

5. İzaley-i Şuyu Davaları: İki veya daha fazla ortağı bulunan taşınır veya taşınmaz mallardaki ortaklığın sona erdirilmesi için açılan davalardır. Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde görülür ve genellikle uzun süreçler gerektirir.